卖股买楼可信否

发布时间：2020-03-23 10:53:43 阅读：次来源：收纳盒厂家

根据彭博对30家房企销售数据的统计，多数房企上半年合同销售超出市场预期，中国楼市显露回暖迹象。然而，大起大落的中国股市会不会成为影响地产业的黑天鹅？

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根据彭博对30家房企销售数据的统计，多数房企上半年合同销售超出市场预期，中国楼市显露回暖迹象。然而，大起大落的中国股市会不会成为影响地产业的黑天鹅？部分开发商所预测的卖股买楼是否将成为趋势？分析师认为，股市的财富效应给楼市蒙上阴影，A股大跌或冲击深圳等高端市场。

瑞信分析师杜劲松在电话采访中表示：

不应该根据对楼市的判断来投资地产股，现在这个环节是无法对股市、楼市作趋势判断。从十年数据来看，股市和楼市走势呈正相关性。股市很差时，楼市很好这种情况非常少见；反之亦然。

股市不好，投资者拿钱去投资楼市是短期现象；长期肯定不可能

注：碧桂园CFO吴建斌本月在采访中表示，随着中国股市的大幅调整，料有更多的钱离开股市，投资房地产

瑞穗证券分析师AlanJin在电话采访中指出：

A股波动会使楼市受影响；到底影响会有多大，现在很难去量化。

从历史数据看，楼和股的走势是一致的，因财富效应是共生的，其中会有时间差，股市一般会领先于楼市。

股市波动会影响楼市需求，但不至于会使楼市复苏趋势反转。除非A股继续大跌，但可能性似乎不大。投资者可以重新开始做一些基本面的研究，地产H股的股价从估值来说较吸引人。

股市波动对高端、或者投资客的需求影响较大，对楼市刚需影响不大；A股大跌对深圳的影响更大一些；上半年深圳、上海楼市涨幅皆高。

中原地产7月12日周报显示，深圳楼市是大陆最敏感的市场；前一周深圳的中原报价指数大跌19%，预示深圳房价暴涨告一段落。

超额达标

彭博统计数据显示，30家以香港上市为主的房产公司1至6月份合计完成全年销售目标的44%

瑞信杜劲松和瑞穗AlanJin皆在采访中表示：业界对销售指标有"40-60"一说。以此衡量，中国房地产业上半年完成并小幅超出了销售计划

杜劲松称，上半年销售情况比预计好

据地产公司反馈，上半年完成情况基本都高于公司内部设定的半年目标

大部分公司料会保持年初设定的全年目标，因经济、股市大环境仍然比较"动荡’’

市场最快增长是5月份，7月份料将进入淡季

瑞穗AlexJin也表示，今年完成全年目标的概率料高于去年

因年初市场不好，彼时设定的全年目标相对保守

从销售节奏来看，下半年应该会更好；市场全年同比料有增长

5-6月份时市场非常好，或已创全年最高

下半年，一线城市中北京可能会更好一些，因有京津冀一体化推动，且上半年涨幅较小

二线、三线城市地产价格下半年料有环比增长，但同比仍低

销售排行榜

彭博统计的30家房产公司中，只有招商地产为A股上市公司，其余皆为H股上市

上半年完成销售目标最多的三家公司为深圳控股（70%）、恒大地产（58%）、龙光地产（58%）

完成最少的三家公司为瑞安房地产（18%）、景瑞控股（29%）、远洋地产（33%）

九家受调查公司的完成情况未到分析师认可的40%目标线，包括绿地香港（39%）、当代置业（39%）、花样年控股（37%）等

全年销售目标在千亿元人民币以上的只有两家公司，分别是恒大地产（58%）、碧桂园（40%）

全年销售目标在500亿-1000亿元之间的有六家公司，分别是：绿城中国（54%）、华润置地（47%）、世茂房地产（44%）、融创中国（41%）、龙湖地产（40%）、富力地产（35%）

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