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老房奴下月起房贷利率一次性下调20

发布时间:2021-01-08 00:57:52 阅读: 来源:收纳盒厂家

新华网

自今年3月份以来,央行已经连续降息5次,按照目前多数的银行房贷合同,绝大多数贷款购房者将从下个月起,也就是2016年1月1日,正式享受到降息所带来的福利。

这5次降息带来的实惠一次性兑现,“老房奴”将享受到多少优惠?银行人士表示,房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%,降幅将高达20.33%。

多数房贷族下月起调房贷利率

央行分别于今年3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息,对于贷款购房者来说,今年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。但在今年3月第一次降息前贷款买房的“老房奴”,目前已经享受到降息成果的购房人并不多,大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息,利率为6.15%,贷款利率并未调整。

根据从多家商业银行网点的了解,目前各家银行的房贷利率调整主要为三种。第一种是次年调整,即银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;第二种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年整的时间之后予以调息;最后一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

通过咨询发现,目前多数银行的房贷合同以次年调整为主,所以在今年经历了5次降息后,大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。

50万元30年贷款 每月少还近400元

举例来说,A先生2013年时他贷款35万元,分20年还,当时的房贷利率为6.55%,每月月供为2619.82元;经过2014年11月的一次降息后,他的月供降到了2537.89元,而在今年的5次降息后,A先生明年的月供将降至2290.55元,足足比今年低了247元。

以贷款50万、30年、等额本息还款计算,按照原来商业贷款6.15%的利率,支付利息为596610.69元,每月还款金额为3046.14元。而在新利率下,支付利息降至455308.10元,月均还款额为2653.63元。也就是说,每个月可以比之前少还392.51元。

1月份月供可能会多还部分本金

不过,银行业人士也提醒房贷族,如果采用的是等额本息还款方式,由于要重新分段计息,2016年1月份月供可能会多一些。比如2016年1月20日为还贷日,对于2015年12月21日至12月31日的利息要按照2015年计算,2016年1月1日至1月20日按照新利率计算。按照等额本息还款法,在每月还款金额不变的情况下,由于2016年要还的利息下降,本金就会上升,下降的利息和增长的本金抵消,有可能在计算月供时多出来一小部分。但实际上是多还的本金,不是利息增多。

但是2月份以后,贷款月供就恢复正常,会比2015年低。因此,银行人士提醒,在2016年1月份还款日之前,多存一些以备使用。

贷款时间短 提前还贷恐有违约金

每到年底都是提前还贷的高峰,根据从银行获悉,这段时间考虑或已在办理提前还贷的客户不在少数。那么,提前申请还贷需要些什么手续呢?记者咨询获悉,贷款客户可与之前经办贷款的网点先电话联系,预约办理时间。办理时需带身份证、贷款合同、银行卡等材料,一般两个星期左右就可以办完。

值得一提的是,提前还贷有可能涉及到收取一定比例的违约金,贷款客户需要仔细了解贷款合同,看合同上是否提到支付违约金和比例。据了解,违约金收取规则通常以“贷款是否满一年而提前还款”为界,贷款不满一年的提前还贷通常要收取一定比例违约金。

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