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杭州楼盘再降价广州整体楼价或趋稳

发布时间:2019-10-18 00:13:53 阅读: 来源:收纳盒厂家

去年3月,杭州出现马年第一降。今年3月,杭州再现楼盘降价。

据媒体报道,杭州华瑞房地产旗下项目华瑞晴庐,自3月4日开始推出100套特价房源,均价直降5000元/平方米。该项目楼面地价为9184元/平方米,降价后的均价基本在12000-13000元/平方米,而周边同类楼盘均价为14500元/平方米。

分析认为,杭州楼盘再出现降价,原因和去年一样,还是由于当地楼市高企的库存压力。在两会上,杭州市长张鸿铭曾向媒体披露一组数据:“杭州市商品房库存15万套左右,去库存化需20个月,主城区库存约9万套,去库存化需要17个月。”

自去年3月杭州楼盘开始领跌,降价之风席卷大江南北,广州也出现多个楼盘降价促销,到年中更是一片血雨腥风,黄埔、番禺、南沙、白云等成为楼盘降价重灾区。在降息等利好下,杭州今年再出现楼盘降价现象,会否像去年般“波及”广州呢?

不妨先看一下广州楼市的库存,据某网站统计阳光家缘数据显示,截至3月11日,广州住宅未售套数为148470套,未售面积为1975.5319万平方米。在去年3月楼盘开始降价的时候,广州楼市的库存为9万多套,在去年中降价最凶猛的时候,广州楼市的库存量为12万多套,可见,今年广州楼盘仍然面临着巨大的库存压力。

除了库存,去年上半年的信贷紧张也是楼盘降价的一个原因,不过从去年下半年开始,市场环境有所改变,银行信贷政策放松后,广州楼市成交量确实出现了回升。目前更传言两会后将降低二套房首付比例,若果真如此,将释放出一批购买力。

近日,还有发展商全国5.5折卖商铺,6.2折卖车位,但广州无一个项目参加。可见,发展商更看好一线城市市场,宁愿二三线城市少赚点,也要保持一线城市项目的利润率。

虽然一线城市广州相比二线城市杭州来说,住房需求更大,但是鉴于限购令并没有放松,从2月网签数据看,3388套的成交量创下了近两年以来的最低水平。所以,“加紧去化”将是今年广州市场的主旋律,整体楼价或趋稳,个别楼盘价格仍有下行压力。

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