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广州房价从15万到17万一盘网签搅动全市均价

发布时间:2019-10-18 00:26:59 阅读: 来源:收纳盒厂家

不少读者最近都有这样的疑问:明明看数据广州楼价都很稳定,甚至略跌,但等到自己去看盘时,想买的盘却比去年年底或者今年年初涨了不少,这是为什么?就在大家还以为广州均价还不到1.6万元/m2时,根据“阳光家缘”数据,上周广州全市房价突然飙升到1.7万元/m2以上,对上一次广州单周房价超过1.6万元/m2是在4月底。

到上周为止,广州已连续13周网签量超过2000套,5月份网签量更是逼近1.3万套,成为“史上最红”5月。但网签量的大增并没有直接带来价格上的明显变化,5月广州均价仅为15399元/m2,同比只有不到7%的上涨,甚至还低于去年年底。广州由于郊区盘源丰富,整体价格稳定,但中心区楼盘供应少,单价高,个别楼盘的网签量大小对整个市场的影响就会相当明显。以珠光·御景壹号为例,该盘在近几个月有大量单价不到1万元的回迁房网签,仅5月份就网签了大约650套回迁房,占了荔湾区单月网签套数一半以上。而该盘之前正常商品住宅的网签价格大约在4.5万元/m2左右。过低的网签价格让荔湾区均价从正常状态下的3万多元/m2降至5月份的不到1.9万元/m2,对全市均价的下拉影响相当明显。

而上周又有一个市中心盘集中网签,天河新盘兰亭盛荟仅一周就网签了132套,网签面积占全市超过3%,销售金额占比超过6%,很大程度上抵消了珠光·御景壹号的拉低影响,马上把全市均价拉升回到1.7万元/m2以上,环比上涨10%。事实上,很多热销楼盘最近几个月都在小涨。因此,全市的楼价数据并不能真实反映具体楼盘的价格变动。有心购房的市民,仍需留意自己想置业片区的具体楼盘价格变动,才能找对参考标准,把握时机入市。

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