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北京房产中介面临关店潮楼市降价由暗转明

发布时间:2020-03-04 06:22:50 阅读: 来源:收纳盒厂家

北京二手房市场连续4个月在历史低位徘徊,零成交成了很多中介公司的普遍现象,专家表示,昔日繁华的房产中介面临“关店潮”。

■落寞的中介一条街

关店、转租、招租转让……一度繁华的后现代城“中介一条街”早已落寞,多数门店表示“撑不下去了”,坚持开张的几家门店可以说是门可罗雀。

上周末,记者来到后现代城,注意到很多房产经纪人都无所事事地站在店门口。

“出售,沿海赛洛城,151平方米,东南三居,400万”……一张张的房源广告,整齐地贴在透明的窗玻璃上。“这以前是家中介公司,半个月前换了东家,不过也很久没开门了。”隔壁的一位小伙子告诉记者。

“这两个月,我手机接到中介公司的电话骚扰都少了。”刘小姐和记者谈起房产中介的没落,显得很平静。

■四月零成交中介增加216家

在百子湾沿海赛洛城小区,“昆泰中介”的门店也在人走楼空。小区内的一位经纪人告诉记者,“京十五条”出台后到现在,赛洛城已经有五六家小中介门店关张。

“触底反弹遥遥无期是目前中小中介开始关门的主要原因。”链家地产副总裁林倩分析,此前几次宏观调控措施出台后,二手房市场的成交量在短期下滑到谷底后,都会触底反弹。

北京市房地产交易管理网的数据显示,2010年4月,有签约记录的中介公司为548家,相比去年12月份零成交的中介又增加了216家。

“依照这样的趋势,未来三个月二手住宅月度成交将跌破8500套,创下27个月来新低,再这么下去,小中介肯定顶不住。”林倩表示。

■楼市降价由暗转明?

来自各中介机构的研究也显示,从今年3月份开始,北京二手房业主挂牌价出现下降,尤其是远郊区、大户型房源,不仅有低价抛售的个案,整体挂牌价也出现下调。

“根据2008年的经验,从中介公司开始倒闭,到一手房的成规模‘明降’,有4个月左右的间隔。”伟业我爱我家副总裁胡景晖表示:“目前楼市的‘真降’主要集中在二手房市场,随着中介的倒闭,一手房的‘真降’或许也不远了。”

■专家看法

中介面临关店潮

“当前摆在经纪行业面前的,是成交量严重萎缩与中介市场份额明显下降的双重困局。”北京房产经纪协会会长陈同顺表示,两大难题已经将部分小型中介推向生死悬崖。

陈同顺表示,和2010年的“关门潮”不同,无单可开的生存难题并不单单压垮了小型中介公司,就连一些品牌中介机构也已抵不住不景气的压力。

我们注意到,今年2月,因为预计二手房成交量将缩减30%,鑫尊置地闪电关闭北京50家门店;5月,美联物业暂时关闭上海全部8家门店,退出经营近15年的上海二手房市场。

“业绩是支撑中介门店经营的根本。一旦买卖触底,租赁又不能弥补买卖的下降份额,那不如选择关门止损。”一位业内人士向记者透露,在北京,一家正规中介门店一个月开店成本至少在10万元,要依靠2套二手房买卖或者30笔租赁业务才能维持盈亏平衡。

对于房产中介的未来,林倩很不乐观,“未来三个月,预计整体公司门店将萎缩千家左右。”

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