32城房贷调查26银行利率有优惠6成银行落实新政

袁媛

融36011月监测数据显示，全国32个城市近500家银行中，仍有超4成银行未落实“认贷不认房”；国有银行平均利率在基准之上，普遍高于商业银行；有26%的银行提供折扣利率，房贷政策继续放宽。

一、房贷新政执行情况：仍有超4成银行未落实

央行房贷新政发布将近2月，融360通过调查全国32个重点城市近500家银行发现， “认贷不认房”的首套房认定标准尚未全面落实，目前仅有56.65%的银行开始执行，相比上月增长约20%。

而在房贷利率方面，约36.07%的银行在11月份下调了首套房贷款利率。相比上月30.47%，本月下调数量增大，降利率进入高潮期。

融360预计，12月“认贷不认房“的细则将在更多的银行得以贯彻和落实，但随着各家银行首套房利率陆续探底，加上央行降息，下调利率的银行数量将大幅减少。

二、主要银行房贷利率对比：国有行仍在基准之上

国有银行方面，11月首套房贷利率相比10月呈现比较明显的下降趋势。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行及交通银行不约而同地将首套房利率下调至基准利率的1.01倍；二套房为基准上浮10%。

邮储银行首套房利率为基准，相比上月降幅较大，二套房贷款利率上浮至基准的1.1倍。

股份制银行方面，招商银行、中信银行利率相比上月明显下降，首套房利率分别降为9.7折和9.8折，民生银行首套房利率也降至基准以下，本月为9.8折；二套房利率为基准上浮10%；兴业银行及浦发银行首套房利率降至基准，光大银行、华夏银行及广发银行首套房利率分别为基准上浮3%、4%及9%；二套房利率政策因地域而变，基本在基准利率上浮10%-20%的区间内浮动。

外资行方面，花旗银行、恒生银行及汇丰银行首套房提供利率优惠，其中花旗银行，恒生银行首套房利率为9.5折，汇丰银行首套房利率为9.6折；东亚银行首套房利率为基准上浮4%，相比上月大幅降低；二套房利率普遍为基准上浮10%。

三、首套房利率持续下降：26%银行提供优惠

11月，首套房折扣利率占比大幅增长，其中，9折以下利率占比为1.61%，9折至9.5折占比为22.98%，9.5折至基准占比为1.41%，基准利率占比44.56%，基准以上利率占比21.18%。受新政影响，部分停贷银行重启房贷业务，本月停贷银行相比上月有所减少，降为8.27%。

从6月以来首套房利率占比分布来看，本月，首套房折扣利率及基准利率占比继续明显增长。在基准及优惠利率占比双双增加的情况下，基准以上的首套房利率占比随之降低，利率呈现明显下移趋势，首套房贷款政策连续3个月呈明显放松趋势。

四、二套房利率连降3月：基准利率1.1倍占比超7成

在二套房方面，停贷银行占比9.07%；基准利率上浮5%占比为0.40%；基准利率上浮10%依然是二套房贷款的主流利率，占比为74.80%；基准利率上浮15%占比5.45%；基准上浮20%及以上占比10.28%。

本月，二套房贷款利率出现了进一步下调迹象，基准利率上浮10%-20%占比继续增长，达80.25%；基准利率上浮20%以上利率占比为10.28%，连续第三个月下降；停贷银行占比为9.07%，较上月略有减少。从6-11月统计数据的横向对比可以看出，本月二套房利率与首套房利率一样，下降趋势明显，为2014年以来利率水平最低的时期。

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